Forum du mois de juin 2014

Laure (mercredi, 04 juin 2014 15:36)

Bonjour à toutes et à tous,
J'ai mis en ligne ce jour :
- le carnet d'entretien de la résidence du jardin de Cassiopée - Syndic ARTEMIO (il est à télécharger - Menu à droite de l'écran)
- la réponse du poseur des lattes du piétonnier de la résidence (peu explicite en matière de traitement). Je vais essayer à partir de ce document de préciser les étapes de traitement.
- un blog sous le projet de règlement à l'étude. Je vous invite avant l'Assemblée générale de lire le projet de texte.
Les propositions de modifications seront adressées au conseil syndical et au syndic ARTEMIO pour avis et mise en forme du texte à voter.
Bien à vous,

Deliere Stéphane (mercredi, 04 juin 2014 22:42)

Merci pour la mise en place de ce site qui pourra s’avérer fort utile.

Petit mot concernant la soirée réalisée le samedi 24 Mai 2014 :
Je vous remercie pour votre compréhension, comme expliqué ce type d’événement n'est pas une habitude rassurez vous :)

Cependant je tiens à souligner quelques petits points concernant la copropriété, son règlement et les(ou la) remarque qui à été faite.
- Y aurait il un endroit ou l'on peut proposer des suggestions concernant la cohabitation plutôt que de suivre un règlement de copropriété à la lettre sans réfléchir un instant ?
- Le barbecue réalisé ce jour là était à titre exceptionnel. Mais j'aimerai parler avec le voisinage de la possibilité de jouir de l'espace extérieur pour griller 3 saucisses de temps à autres. (on parle pas de sardine par jour de vent, on est d'accord...)
- Concernant le linge en extérieur... Je vis dans un 2 pièces, je pense que j'étendrai quelques vêtements sur la terrasse à l'abri des regards que cela pourrait gêner.
- Bref... Je suis plutôt quelqu'un de gentil et aimable. Je ne pense pas être irrespectueux à souhait. Si certaines démarches vous sont gênante n'hésitez pas à m'en parler, il s'agira surement de quelque chose d'involontaire.. (et c'est plus sympa qu'un petit mot)
Nous sommes tout de même civilisé, donc on devrait s'en sortir !!

PS : Je n'ai pas (réellement) eu le choix dans le choix de mon logement. Je vis seul (pour le moment) et je ne gagne pas encore 4000€/moi... donc un appartement c'est tout ce que j'ai eu comme choix, et c'est déjà pas mal de nos jours... Donc ainsi va la vie j’espère que ça ne va pas me forcer à arrêter de vivre, ni forcer les autres à s'adapter à mon rythme !!
J'invite quiconque à venir parler autour d'un café (avec ou sans raison), avec plaisir !

Amicalement et "Voisinalement" Deliere Stéphane - 0.3 :)

Laure (jeudi, 05 juin 2014 12:17)

Bonjour Stéphane,

Je vais essayer de répondre à chacune des questions.

1) La première concerne le règlement intérieur et son projet. Il est en ligne. Onglet : Projets à l’étude/Règlement intérieur. À la suite du projet de rédaction, que je t’invite à télécharger et à imprimer ; il y a un blog dédié aux remarques et suggestions.
Le principe de base, eu égard au texte est qu’il reprend en condensé des éléments du règlement de la copropriété, de police urbaine et des arrêtés de droit auxquels nous sommes tous assujettis. Le règlement de la copropriété de 54 pages est en téléchargement sur le site. Il s’applique de plein droit, sauf à ce que l’assemblée générale décide en séance de le modifier.
Cependant je te rassure le « règlement » n’est pas hostile. La relecture du règlement de la copropriété éclaire et apaise d’ores et déjà les situations que tu évoques.

2) Chapitre 2, Section II, Paragraphe 8 du règlement de la copropriété, al.4 : « Jardins privatifs »
« Il ne pourra être étendu de linge dans les jardins. Il est toléré toutefois de le faire dans les parties de l’immeuble non visibles des voies publiques ou communes. »

3) Chapitre 2, Section II, Paragraphe 8 du règlement de la copropriété, al.5 : « Jardins privatifs »
« Plus particulièrement, il est formellement interdit de réaliser dans les jardins privatifs aucun grill, barbecue ou installation similaire fixe, ni d’en utiliser même mobiles sauf autorisation »
Cette interdiction formelle extraite du règlement de copropriété auquel nous sommes assujettis de plein droit est principalement liée au risque d’embrasement. Sous réserve d’un avis contraire de Monsieur RAIM, il est possible de placer ledit barbecue à l’abri en terrasse. Cette interprétation, si elle est conforme, limite les nuisances et les risques.

La copropriété n’est pas le bagne. Mais elle exige de la part des copropriétaires et des résidents de s’astreindre au respect des règles établies chez le notaire par le promoteur. Le non-respect des dispositions prises engage la responsabilité des personnes concernées et du syndic ARTEMIO (quand il est informé expressément d’une nuisance). Le syndic désigné à l’Assemblée générale du 23 juillet 2013 est le garant de l’application du règlement de la copropriété.

À chacun de se montrer diligent et raisonnable.

Laure (vendredi, 06 juin 2014 08:50)

Compte-rendu de la visite de Monsieur RAIM et de l’électricien du 05/06/2014 à 9h

1) Concernant les détecteurs de présence,
La visite et l’inspection des détecteurs de présence en cause dans l’allumage intempestif de l’éclairage montrent que les détecteurs sont défectueux. De moindre coût, ils résistent mal aux intempéries et sont sujets aux dysfonctionnements.
Options :
- Faire changer les détecteurs à l’identique par le prestataire AMNIS (garantie biennale).
N.B. À chacune de leur visite, les agents AMNIS bricolent les détecteurs qui fonctionnent quelques jours, voire quelques heures pour se bloquer de nouveau
- Les faire remplacer par un produit de meilleure qualité (garantie 3 ans) par l’électricien venu à la demande de Monsieur RAIM

2) Concernant les plots du piétonnier,
Les plots du piétonnier sont composés d’un système de démarrage combiné à une ampoule basse consommation (prix à l’unité de l’ampoule : 45€ environ + système combiné : 35€). Le dysfonctionnement du système entraine l’usure de l’ampoule et grille l’allumage (bien évidemment, les termes de l’explication sont plus complexes…)
Options :
- Changer les deux systèmes combinés défaillants
- Les changer au coup par coup en privilégiant un dispositif moins onéreux et plus simple (Cette option induit de payer un déplacement par intervention)
- Modifier le parc des plots en une fois pour adopter le système proposé et garanti par l’électricien de Monsieur RAIM

L’électricien nous prépare un devis (1)(2). Celui-ci sera soumis à l’avis du promoteur par le syndic ARTEMIO pour envisager en concertation une solution efficace et pérenne pour la résidence.

3) L’éclairage du parc et du piétonnier de l’entrée,
L’éclairage est programmé pour fonctionner de 21h à 6h. Le vote de l’horloge astronomique évoqué au cours de l’Assemblée générale du 24 avril 2014, s’il est validé à la majorité requise, doit résoudre les problèmes liés au fonctionnement aléatoire du lumandar.

Bien à vous,

Alain (samedi, 07 juin 2014 10:03)

Bonjour,Julien,
C est Alain.
Je viens seulement de lire ton message concernant le portillon du garage.
C est moi le coupable qui ai mis les feutres dessus. Je souhaitais seulement amortir le claquement lorsque la porte se ferme.
Désolé de ne pas avoir pensé à t en parler. Hier soir je les ai donc tous retirés.
Malheureusement cela ne change rien au problème de sécurité concernant la fermeture de ce portillon et il faut donc envisager une solution efficace.
Merci avec mes excuses et bon week-end à tous.
Alain.

Laure (dimanche, 08 juin 2014 10:14)

Bonjour à toutes et à tous,
Concernant les différences de texte du règlement de copropriété, j'ai demandé un complément d'informations à Monsieur BERBUDEAU et à Monsieur RAIM. Il est important de savoir si le texte publié le 18 avril 2012 au 1er bureau des hypothèques de Montpellier daté et signé du 22 mars 2012 a été modifié ou si le texte téléchargeable communiqué par le syndic est une mouture de travail et d'étude. Si c'est le cas, il sera supprimé du site en l'attente d'une version conforme à la réalité de nos obligations. Bien à vous,

Laure (mardi, 10 juin 2014 11:23)

Réponse AAING Promotion du 10 juin 2014 : Traitement des lattes (consulter la page)
Bonjour Melle Dumont,
Nous vous informons que nous avons mentionné cette réserve à l’entreprise dans le cadre de la garantie de parfait achèvement,
Cordialement,
AAING PROMOTION

Laure (mardi, 10 juin 2014 15:56)

Monsieur RAIM a demandé au notaire de l'opération une copie du règlement enregistré au 1er bureau des hypothèques. Par ailleurs, j'ajoute que Monsieur BERBUDEAU nous tiendra informés de la réponse du prestataire pour nous permettre d'anticiper. (Cf Traitement des lattes).

Laure (jeudi, 12 juin 2014 21:54)

Bonsoir à toutes et à tous,
J'ai reçu ce jour la copie du règlement de copropriété enregistré chez le notaire le 22 mars 2012 et publié au premier bureau des Hypothèques de Montpellier le 18 avril 2012. (en ligne)
Cette mise à jour du texte que nous avions en pdf et celui que nous avons aujourd'hui sont rédigés différemment.
1) L'alinéa concernant les barbecues des jardins privatifs limitent l'astreinte aux barbecues "fixes".
2) Les stores sont interdits. (Je supprime donc la page de recherche que j'ai effectuée sur ce thème). Il n'est plus possible de demander l'aval de l'architecte et de l'AG.
3) Le troisième point concerne la décision de l'AG prise sur la base d'un texte non contractuel.
C'est un débat de droit qui m'interroge. J'ai posé la question. A suivre.
Bien à vous,

Laure (mardi, 17 juin 2014 14:10)

Bonjour,
J'ai eu Monsieur RAIM en ligne sur ce point. Dans la hiérarchie des normes qui nous concerne la décision de l'AG et la rédaction du texte de notre décision prime. Elle est non contestable et doit être appliquée dans la forme de la décision du 24 avril 2014.
Par ailleurs, comme vous l'avez peut-être remarqué, les lattes ont été réparées et traitées ce jour. J'ai bloqué l'accès du piétonnier avec du scotch. Et j'ai avec l'autorisation du syndic occulté les voyants du portail. Je ré-ouvre tout dès ce soir 20h et je referme le portail. Je vous remercie pour votre compréhension.
Bien à vous,

Josette Camus (mardi, 17 juin 2014 22:40)

J'ai sollicité depuis plusieurs jours un RV auprès de M. Braemer, Chargé de l'urbanisme à la nouvelle Municipalité, quant au devenir de notre quartier. Je le rencontrerai le 11 Juillet à 11 h (je suis absente du 21 Juin au 8 Juillet) et ceux qui le désirent pourront se joindre à moi. Il a semblé satisfait que certaines personnes lui fassent remonter leurs observations qu'il va transmettre à GGL, aménageur, auprès duquel il semble faire pression pour que la ZAC évolue rapidement. Si vous avez des remarques à transmettre, merci de me les faire connaître par le biais du Forum de Laure.
Bonsoir à tous. Josette

Bailleul Colette (mercredi, 18 juin 2014 11:18)

Le resultat des lattes n'est pas terrible et il y a peu de changements par rapport à avant le quitus??? semble compromis.
Il est souhaitable de mettre la sécurisation de l'immeuble et de l'ascenseur à l'ordre du jour de la prochaine AG

Laure (mercredi, 18 juin 2014 11:33)

C'est exact, merci Colette et Josette. Certaines résidences sécurisent la descente et la montée du garage à l'immeuble avec des badges ou une clé. Un devis peut nous permettre d'évaluer la dépense.
J'invite par ailleurs tout le monde à se mobiliser concernant la vie du quartier. Il importe peu d'être redondant dans l'énoncé des remarques et des questions qui vous préoccupent. L'important est de montrer notre mobilisation. Bien à vous,

Josette Camus (mercredi, 18 juin 2014 17:09)

Je me demande quel amateur a travaillé sur notre passage piétonnier ; la trace médiane s'est un peu atténuée mais il y a plein de " coulures" et le remède est pire que le mal. Nous aurions mieux fait et plus consciencieusement !!!!!!! A revoir et surtout ne pas signer de quitus.
J'attends toujours qu'Emmanuelle Vigneron, déléguée à la Communication, me fixe un RV pour qu'elle m'explique le fonctionnement des Comités de quartiers qui doivent être mis en place. Je vais relancer avant mon départ et vous tiendrai au courant pour que nous puissions aller à ce RV à plusieurs ; il y a déjà un représentant des maisons de la rue Jupiter qui désire m'accompagner. L'union fait la force (c'est bien connu !)

Laure (jeudi, 19 juin 2014 10:14)

Coucou Josette. J'ai bloqué le 11 juillet sur mon agenda. Et si tu veux bien de moi, je serai ravie de t'accompagner. Pour les lattes du piétonnier, il faut adresser un mail à Mr BERBUDEAU. Personnellement, j'ai confirmé l'intervention en constatant un "mieux" sans plus de détails.
Bises,

Laure (lundi, 23 juin 2014 12:07)

Bonjour,
Alain vient de me prévenir d'un souci de pression et de l'affolement de l'adoucisseur d'eau. Mme RAIM se charge de contacter les prestataires et fixe un rendez-vous pour mercredi. Normalement, je suis disponible. Bien à vous,

Julien (mardi, 24 juin 2014 12:40)

Bonjour tout le monde,

Ça y est on est revenu! ;-)

On a constaté que le sous-sol est éclairé en permanence. Quelqu'un l'a-t-il constaté également? M.RAIM en a-t-il été informé?
Autre point qui nous préoccupe: les dépenses. On se rend compte au fil des discussions que le terme "devis" revient très souvent. Je tiens à dire que, personnellement, si nous avons acheté du neuf, c'est pour éviter les dépenses de copropriété. Il ne faut pas se dire "Tiens, il y a tel ou tel souci, réglons-le et payons". Je suis pour améliorer la résidence s'il le faut absolument. Le reste, c'est à discuter entre tous.On est contents de vive ici mais nous n'avons pas des fonds illimités personnellement.
Alain, sans rancune au fait! ;-)

Bonne journée à toutes et tous.

Laure (mercredi, 25 juin 2014 12:36)

Bonjour,

Le rendez-vous avec TEC Plus a été reporté à Vendredi 27 juin en fin de matinée. Colette et moi sommes disponibles pour accueillir le technicien.
J'ai croisé ce matin, PROXYDRO qui posait le compteur d'eau du toit demandé par Monsieur RAIM.
J'ai par ailleurs constaté avec Brigitte que les écoulements au niveau de la porte de garage ont été nettoyés.
Pour conclure, le détecteur de présence du garage fonctionne. J'ai bricolé à l'intérieur de mon garage ce matin. J'ai une lumière au plafond avec un interrupteur, raccordé à mon compteur. Les néons du garage se sont éteints. Les détecteurs mis en place à l'extérieur comme à l'intérieur sont de moindre qualité. Soyons vigilants, si cela se reproduit... pour prévenir Monsieur RAIM et demander son remplacement, s'il est défectueux. Remarque : avant de m'agiter à d'autres occupations, un devis est gratuit et n'implique pas nécessairement une dépense !!! Car personne ni plus toi, Julien que les autres n'envisageons de dépenser à tort à travers, mais d'anticiper en connaissance des situtations qui pourraient bien nous dépasser. ZEN.

Bien à vous,

Julien (mercredi, 25 juin 2014 13:08)

Je suis zen Laure, ne t'en fais pas! Je donne juste mon opinion, même discordante, comme, j'espère, le forum le permet à tous et à chacun.

Laure (mardi, 01 juillet 2014 13:20)

Bonjour à toutes et à tous,

Le résumé que je peux faire est bref. L'adoucisseur n'était pas en cause dans le bruit de tambour qui résonnait. Cependant l'adoucisseur manquait de sel. Le technicien a complété autant qu'il a pu le niveau de sel.
Le plombier est venu pour réparer le problème de clapet (c'est évidemment plus complexe). Ce faisant, il a mal refermé un accès qui nous a privé d'eau chaude ce week-end.
Les niveaux de pression ont été par ailleurs réglés, ce lundi par Cofelys.
Monsieur RAIM a effectué également ce lundi avec Alain la vérification du Parfait Achèvement.
Je veux dire avant de conclure que le site et le blog sont ouverts aux commentaires et aux informations que vous pouvez recueillir. Votre participation constitue autant que la mienne le contenu des échanges, je ne m'attribue pas exclusivement ce loisir. L'interactivité et les buts du blog sont partagés.
Bien à vous,